BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

Đơn giá chuẩn phần thô + Nhân công hoàn thiện:

3.300.000 VNĐ/m²

Đơn giá này áp dụng cho CT Nhà Phố, Biệt Thự Phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công ≥ 350m²

3.400.000 VNĐ/m²

Công trình có tổng diện tích từ 300m² đến dưới 350m²

3.450.000 VNĐ/m²

Công trình có tổng diện tích từ 250m² đến dưới 300m²

Báo giá trực tiếp theo quy mô

Đối với công trình có tổng diện tích < 250m²

• Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m².
• Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP.HCM.
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60- 80 m², hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình góc mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự,.. báo giá trực tiếp theo quy mô.
• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.

VẬT LIỆU SỬ DỤNG

Sắt – Thép:

• Việt – Nhật
• Pomina

Xi măng

• Insee: Cho công tác bê tông.
• Hà Tiên: Cho công tác xây tô.

Gạch Tuynel

• Tám Huỳnh
• Trung Nguyên
• Thánh Tâm
• Kích thước chuẩn 8x8x18

Đá Đồng Nai

• 10mm x 20mm: Cho công tác bê tông.
• 40mm x 60mm: Cho công tác lăm le móng.

Bê tông

• Áp dụng cho các công trình điều kiện mặt bằng cho phép và các công tác bê tông chính như Móng, Dầm Sàn.
• Mác bê tông theo thiết kế. Công thức trộn máy Mác 250 tỉ lệ: 1 xi măng – 4 cát – 6 Đá, thùng sơn 18L.

Cát vàng

• Cát rửa hạt lớn: Cho công tác bê tông.
• Cát mi: Cho công tác xây tô.

Ống cứng

• Vega: Luồn dây điện âm sàn BTCT.

Dây ruột gà

• SINO
• MPE
• Luồn dây điện trong Dầm – Tường

Dây Internet

• Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5

Ống nước Bình Minh

• Thông thường nhà phố tiêu chuẩn ống cấp D34, ống thoát thải + nước mưa D90, ống thoát phân D114, ống thoát tổng D168.
• Cam kết ống nước loại 1. Theo tiêu chuẩn nhà sản xuất ống D34:PN12, ống D90:PN6, ống D114:PN5, ống 168:PN5 – Bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa.

Dây diện CADIVI

• Cáp điện loại 1 Cadivi, 7 lõi ruột đồng, đảm bảo tiêu chuẩn – Mã Hiệu CV.
• Thông thường nhà phố tiêu chuẩn hệ thống đèn dây 1.5mm, hệ thống ổ cắm 2.5mm, dây điện tầng 8.0mm…
• Tiết kiệm dây theo bản vẽ thiết kế.

Ngói – TOLE

• Thái Lan
• Hoa Sen
• Trường hợp công trình có mái ngói hoặc Tole

Dây cáp

• SINO

Chống thấm

• KOVA CT 11A
• SIKA LATEX

Thiết bị phục vụ công tác thi công

• Máy Laser
• Dàn giáo – Coffa Sắt
• Nivo điện tử Toàn Đạt
• Máy gia công sắt thép,..
• Máy cắt lõi bê tông
• Máy đo độ ẩm

Trang thiết bị cung cấp trong công trình

• Bảo hộ lao động
• Bình chữa cháy
• Thùng rác
• Bao che công trình
• Lưới chống rơi
• Nhà vệ sinh
• Tủ điện chống giật
• Xịt chống muỗi

Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thoả thuận trong hợp đồng (có showroom trưng bày vật liệu sử dụng). Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tự kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt 100 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm. Trình mẫu vật tư trước khi thi công.

MÔ TẢ PHẦN THÔ BAO GỒM NHÂN CÔNG VÀ VẬT TƯ

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
4. Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
5. Đổ bê tông đá 4×6 MAC100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
6. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái,..
7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân,..(Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng…tránh hiện tượng sụt lún sau này).
8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
9. Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm – đối với các công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm)
10. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
11. Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit)
12. Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
13. Các nền các tầng lầu, mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh.
14. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
15. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng – nếu có (không cung cấp ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
16. Thi công lợp ngói mái, Tole mái (nếu có).
17. Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.

NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).

2. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám,…). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
3. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
4. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạy hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt, hệ thống nghe nhìn, thiết bị điện thông minh).
5. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bản giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
6. Bảo vệ công trình.

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

Khu vực thi công	Hệ số tính
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3mm so với Code vỉa hè.	150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7mm so với Code vỉa hè.	170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2.0mm so với Code vỉa hè.	200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 2.0mm trở lên so với Code vỉa hè.	250% diện tích
Đối với hầm có diện tích sử dụng < 80m2	Hệ số tính như trên + 20% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng	40% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng cọc	30% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng bè	60% diện tích tầng trệt
Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,..Sân thượng có mái che)	100% diện tích
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không mái che, sân phơi..)	50% diện tích
Mái bê tông cốt thép	50% diện tích
Mái TOLE (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.	30% diện tích
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ khung kéo và ngói lớp) – tính theo mặt nghiêng.	70% diện tích
Mái ngói BTCT	100% diện tích
Sân trước và sân sau (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).	70% diện tích
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2	100% diện tích
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2	50% diện tích
Khu vực cầu thang	1005 diện tích

BIỆN PHÁP VÀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Tổng diện tích sàn 200 – 400 m2 -> 3,5 – 5 tháng

Phần móng -> 08 – 12 ngày

Phần sàn -> 07 – 10 ngày/sàn.

Ghi chú:

• Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).
• Trong trường hộ cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo coffa.

VÍ DỤ CÔNG TRÌNH

Quy mô công trình 200m2 – 400m2

Công tác chuẩn bị – trắc đạc

Thực hiện trong thời gian 02 – 04 ngày

• Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
• Định vị tim, móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.
• Xác định code nền tầng Trệt so với mặt đường.
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

Lưu ý:

• Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
• Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
• Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn rong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột sàn tầng trệt

Thực hiện trong thời gian 08 – 12 ngày

• Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
• Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mac 100.
• Lắp dựng ván khuôn móng.
• Gia công lắp dựng cốt thép.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông móng.
• Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

Lưu ý

• Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
• Kiểm tra thật kỹ địa chất móng sau khi đào trogn công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
• Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

Công tác lắp dựng coffa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn

Thực hiện trong thời gian 07 – 10 ngày/sàn

• Lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột.
• Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao
• Lắp dựng coffa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
• Gia công, lắp dựng cốt thép.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông dầm, sàn.
• Lập biên bản nghiệm thu.

Lưu ý

• Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
• Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…).
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái…
• Nên tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (sử dụng phụ gia đông kết nhanh)
• Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước.
• Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.
• Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn.

Công tác xây

Thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày

• Sau khi tháo dàn giáo coffa khu vực nào thì cây khu vực đó.
• Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây – nếu có
• Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện..

Lưu ý

• Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi coogn gắn khung bao cửa
• Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn, máy lạnh, công tắc..)
• Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.

Công tác tô trát

Thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày

• Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
• Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
• Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
• Yêu cầu ghém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Laser ke góc sau khi tô xong.

Công tác hoàn thiện công trình

Thực hiện trong thời gian 20 – 30 ngày

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
• Bả matic toàn bộ công trình.
• Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tổ hoàn thiện hộp gaint.
• Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
• Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
• Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
• Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
• Sơn nước lướp 2, dặm vá sơn nước công trình.
• Vệ sinh, bàn giao công trình.