GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở NHA TRANG

BẢNG TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở NHA TRANG

  1. ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN NHA TRANG :

– Đơn giá thi công phần thô & nhân công hoàn thiện đối với công trình nhà phố, biệt thự:

Diện tích sàn (m2) Đơn giá (vnđ / m2)
– Công trình có S>350m2 2.900.000 vnđ/m2
– Công trình có S từ 300m2 – 350m2 3.000.000 vnđ/m2
– Công trình có S từ 250m2 – 300m2 3.100.000 vnđ/m2
– Công trình có S < 250m2 3.200.000 vnđ/m2

 

* Lưu ý:

– Giá trị của hợp đồng thi công khoán gọn = Đơn giá x diện tích sàn thi công. (Phần tính diện tích sàn thi công tuân theo phương pháp tính bên dưới)

 Đối với các công trình hoàn thiện hơn 2 mặt tiền, mỗi mặt tiền phát sinh tính phát sinh 100.000vnđ/m2.

 Đơn giá trên chưa bao gồm các hạng mục khoan địa chất, khoan cọc, ép cọc, đóng cọc.

 Đối với các công trình dân dụng khác, báo giá trực tiếp dựa trên quy mô & chi tiết công trình.

  1. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH SÀN THI CÔNG :
Trường hợp cụ thể Cách tính hệ số diện tích
– Tầng hầm sâu < 1,3m Diện tích sàn tầng hầm x hệ số 1,5
– Tầng hầm sâu 1,3m ~ 1,7m Diện tích sàn tầng hầm x hệ số 1,7
– Tầng hầm sâu 1,7m ~ 2,0m Diện tích sàn tầng hầm x hệ số 2
– Tầng hầm sâu > 2,0m Diện tích sàn tầng hầm x hệ số 2,5
– Thi công móng băng Diện tích sàn trệt/hầm x hệ số 0,3
– Thi công móng băng, móng cọc có dầm móng Diện tích sàn trệt/hầm x hệ số 0,2
– Thi công móng bè Diện tích sàn trệt/hầm x hệ số 0,5
– Diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,… sân thượng, ban công có mái che) hệ số 1
– Diện tích không có mái che (Sân thượng, sân phơi không có mái che) Hệ số 0,5
– Diện tích sân trước, sân sau Hệ số 0,7
– Mái bê tông cốt thép Hệ số 0,5
– Mái tole (Diện tích tính theo mặt nghiêng) Hệ số 0,3
– Mái lợp ngói, kèo sắt (Diện tích tính theo mặt nghiêng) Hệ số 0,7
– Mái bê tông dán ngói Hệ số 1,2
– Cầu thang & giếng trời của cầu thang Hệ số 1
– Giếng trời có diện tích < 8m2 Hệ số 1
– Giếng trời có diện tích > 8m2 Hệ số 0,5

 

  1. DIỄN GIẢI VẬT TƯ TRONG BÁO GIÁ XÂY NHÀ Ở NHA TRANG:

Arc Real cam kết về chất lượng vật tư sử dụng trong công trình theo đúng thoả thuận đề ra trước khi ký kết & sau khi ký kết hợp đồng. Mọi sự tự ý thay đổi chủng loại vật tư, không có sự đồng ý của khách hàng sẽ bị phạt theo điều khoản cam kết trong hợp đồng.

Các chủng loại vật tư khuyến nghị sử dụng trong công trình:

  • Sắt, thép Việt Nhật, Pomina.
  • Cát vàng: Cát rữa hạt lớn dùng để đổ bê tông, cát mi hạt mịn để xây tô.
  • Đá: Đá Hoá An, Đá Bình Điền. Đá 1×2 dùng đổ bê tông, đá 4×6 dùng lăm le, đầm móng.
  • Gạch: Tuynel Tân Uyên, Bình Dương.
  • Xi măng: Hà Tiên, Holcim.
  • Bê tông thương phẩm: Tuỳ thuộc vào điều kiện công trình. Đổ bê tông theo mác có kiểm định.
  • Ống nước Bình Minh: Dùng trong công tác cấp thoát nước lạnh.
  • Ống nước PPR: Dùng trong công tác cấp nước nóng.
  • Dây diện Cadivi.
  • Máy laser, máy trộn bê tông, máy cắt, máy mày, máy bóp ke, máy chà nhám, dàn giáo,…
  • Ống ruột gà Sino, MPE.
  • Ống cứng đi âm tường VEGA.
  • Dây truyền hình cáp, điện thoại, net : Sino, Cáp chuyên dụng hãng AMP CAT5.
  • Hoá chất chống thấm chuyên dụng : nhập khẩu từ Đức. Lưu ý: Hầu hết các dòng sản phẩm đang lưu hành ở Việt Nam chỉ là phụ gia chống thấm chứ không phải vật liệu chống thấm. Việc sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng là khuyến nghị và sẽ tính phát sinh dựa trên khối lượng thực tế.
  • Ngói, Tole: Ngói Thái Lan, Tôn Hoa Sen

Xem thêm

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NỘI THẤT BIỆT THỰ NHÀ PHỐ CHUNG CƯ TẠI NHA TRANG

MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN TRONG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHA TRANG:

  1. Các công tác trong phần thô:
    – Chuẩn bị công trường trước khi thi công, làm lán trại cho công nhân (Nếu điều kiện cho phép).

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim cọc, móng.

– Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, vận chuyển đất đi & vào lại đất nền.

– Đập, cắt đầu cọc BTCT (Đối với cọc BTCT).

– Đổ bê tông đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

– Lắp dựng cốt thép theo bản vẽ kỹ thuật, đóng cofa & đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, hầm, các sàn, dầm sàn, mái, cầu thang theo bản vẽ kết cấu.

– Xây hầm phân bằng gạch đinh 2 lớp hoặc đá chẻ, đáy đổ bê tông, nắp hầm phân đổ bê tông.

– Xây tô tường bao, tường ngăn chia trong toàn bộ công trình theo bản vẽ thiết kế. (Không tô trần, các vị trí ốp đá Granit, mặt bậc cầu thang)

– Quét chống thấm các sàn bê tông đối với sân thượng, toilet, ban công, mái.

– Lắp đặt hệ thống dây điện, dây mạng, dây điện thoại âm tường, ống nước nóng (Không cung cấp ống nước nóng & hệ thống vật tư, dây máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, hệ thống điện thang máy, hệ thống chống sét)

– Thi công lợp mái ngói, Tole mái.

– Dọn dẹp vệ sinh công trường hàng ngày.

  1. Các công tác trong phần hoàn thiện:

– Cung cấp nhân công lót gạch sàn & ốp len chân tường sàn tầng trệt & các tầng lầu. (Chủ đầu tư cung cấp vật tư gạch, keo chà ron, keo dán gạch, Arc Real cung cấp xi măng)

– Cung cấp nhân công ốp gạch mặt tiền, wc theo thiết kế. Khối lượng ốp gạch mặt tiền không quá 10% diện tích mặt tiền. Nếu vượt, tính phí phát sinh 100.000đ/m2. (Chủ đầu tư cung cấp vật tư gạch, keo chà ron, keo dán gạch, Arc Real cung cấp xi măng)

Xem thêm xưởng sản xuất nội thất Arc Real

– Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Không bao gồm sơn dầu, sơn gấm, sơn gai, và các loại sơn đặc biệt trang trí khác; chủ đầu tư cung cấp sơn, cọ, giấy nhám, rulo) Thi công 2 lớp bã Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi sơn.

– Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

– Nhân công lắp đặp hệ thống điện và điện chiếu sáng. (Không bao gồm các loại đèn chum & đèn chiếu sang chuyên biệt).

– Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao. (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh công nghiệp)

– Bảo vệ công trình.

  1. THỜI GIAN THI CÔNG & CÁC LƯU Ý :

– Đối với công trình có diện tích sàn 200 – 400 m2, thời gian thi công không quá 5 tháng (không tính khoãng thời gian ép, khoan, đóng cọc).

– Đối với các công trình khác, thời gian thi công dựa trên sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và Arc Real sao cho vừa phù hợp với tiến độ và vừa đảm bảo chất lượng công trình.

– Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian thi công có thể sử dụng bê tông thương phẩm có trộn phụ gia. Chi tiết sẽ được bàn bạc với chủ đầu tư.

– Trước khi đổ bê tông, Chủ đầu tư phải nghiệm thu sắt thép đã được thi công theo đúng bản vẽ kết cấu.

– Bê tông đổ đúng mác theo thiết kế & nhân viên giám sát sẽ hướng dẫn chủ đầu tư các lý thuyết kỹ thuật để cùng theo dõi sát sao được công việc trong quá trình thi công.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *